Con el país dejado en estado de quiebra por el peronismo kirchnerista (con u$s 11.500 M de reservas negativas en el BCRA), sin crédito ni externo ni interno, con precios de default en los títulos públicos, y con un riesgo país que llegó a rozar los 3000 puntos básicos, con las calificadoras ubicándonos en la abstrusa categoría de "standalone" (solos como locos malos), llegó finalmente un Gobierno como el de Javier Milei, que intenta poner las cuentas en orden y cumplir con los compromisos, pero la guerra declarada por la política, los gremios y los movimientos sociales están complicando la salida del pozo, más de lo que se suponía inicialmente.

Hasta mediados de abril, con los gordos de la CGT entrando en la Casa Rosada, dándose un apretón de manos, fumando la pipa de la paz con miembros del Poder Ejecutivo, el riesgo país había caído de los 2750 puntos a los que nos llevó Massa en setiembre del año pasado, cuando nadie imaginaba que un gritón como Milei tenía chances de llegar a la Presidencia, hasta 1148 puntos básicos, el menor nivel desde setiembre de 2020 cuando empezaban a terminar los últimos efectos de la pandemia de covid-19.

Pero apenas dos días después de dar esa señal de confianza, la CGT declaró el segundo paro general más veloz de la historia y continuó una sucesión de 54 paros gremiales sectoriales escalonados, que se pusieron a la orden de la oposición política más rancia que enfrenta el Gobierno, poniendo todo tipo de palos en la rueda, trabando el DNU presidencial, algo insólito, que no pasó casi nunca, y achicando la ley ómnibus más las reformas fiscal y laboral a una mínima expresión, algo que probablemente termine de ser convertido en ley recién hoy en Diputados (después de haber sido carcomido por el Senado claramente opositor), con chance de que se vuelva a implementar el impuesto a las Ganancias y los cambios al impuesto a los bienes personales, algo clave para el blanqueo gratis para los que exterioricen hasta u$s 100.000 por persona, algo que puede llegar a dinamizar la actividad, fundamentalmente con compra de autos e inmuebles, tratando de dinamizar esos dos sectores que últimamente están con muy poco movimiento.

En paralelo con ese duro parto con dolor, al menos 10 bancos nacionales se apuraron por lanzar nuevas líneas de créditos hipotecarios, con todo tipo de plazos y tasas, que se podrían promediar en préstamos a 20 años de plazo con una tasa fija nominal en dólares del 7,5% anual, algo que no existió en la Argentina de los últimos años ya que el negocio de los bancos era prestarle al Estado, casi sin tocarlo, el dinero recibido por los plazos fijos de parte de ahorristas e inversores.

El cambio de paradigma financiero, con equilibrio en las cuentas públicas, devolución del BCRA a los bancos de todo el dinero tomado, colocando tasas de interés claramente negativas, que licuó el ahorro en pesos que tenía la gente, hizo que el stock de plazos fijos en pesos se estancara (cayendo duramente en términos reales) y que la gente buscara alternativas para resguardar los ahorros a través de otras vías, como fondos de inversión, colocación de pesos en Letras del Tesoro y en alguna medida en compra de inmuebles, que venían con precios de liquidación.

En lo que es una evolución muy dinámica, el nivel de actividad inmobiliaria tuvo una notable recuperación, con la mayor cantidad de escrituras firmadas en mayo de los últimos 65 meses, específicamente desde diciembre de 2018, cuando el Gobierno de Macri defaulteara ("reperfilara" según el lenguaje chic de Mauricio. Y en Provincia de Buenos Aires la actividad también repuntó, pero muchísimo menos, ya que el Gobierno de Kicillof, con mayor presión impositiva y las mismas políticas que el Gobierno anterior mantienen la desconfianza en los inversores.

Y lo particular del caso, tanto en Ciudad como en Provincia de Buenos Aires se está dando una rara paradoja: la cantidad de operaciones está creciendo, pero los precios en vez de subir están decididamente en baja, con una persistente huida de inversores frente a la guerra política y gremial contra el gobierno de Milei. En detalle, los precios en dólares del AMBA están claramente en retroceso desde el pico que tuvieron en febrero-marzo últimos, cuando se pensaba que los gremios no pararían todo y que los proyectos de ley de Milei pasarían rápido y sin objeciones por el Congreso, algo que no sucedió.

En base a eso, con el ministro de Economía Luis Caputo utilizando al dólar como ancla para aplastar el proceso inflacionario, según datos de los Colegios de Escribanos de la Ciudad y de la Provincia de Buenos Aires, se están observando cifras sorprendentes en cuanto a actividad, precios de compra-venta de propiedades y valores de alquileres y expensas que hielan la sangre, ya que con tarifas de servicios públicos incluidas se acercan al 50% de los ingresos de las familias. ¿Cuáles son todos los números? Veamos:

Pulse para volver a la pagina principal