Apurado por una economía real extremadamente heterogénea, que está muy firme en los sectores que no crean mucho empleo (energía, minería y campo) pero que continúa estancada en las áreas que concentran el 80% del empleo (industria, comercio y construcción), el ministro de Economía Luis Caputo, cada vez más inquieto, lanza a partir de hoy una movida que rompe los esquemas libertarios: habrá una nueva ventana de crédito hipotecario, en la que el dinero acumulado en el Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES tendrá un rol clave.

El creciente intervencionismo estatal, en un Gobierno que se jactó de afirmar que la mano del mercado es la que resuelve absolutamente todo, pone a las claras que el Presidente Milei está aceptando, aunque sea a regañadientes, que su ministro de Economía empiece a meter mano, para ver si logra reactivar la actividad económica, ya que la estrategia mantenida hasta ahora está poniendo en riesgo la posibilidad de reelección de Milei en la Presidencial de octubre de 2027.

El manotazo a los fondos de la Administración Nacional de la Seguridad Social pone en riesgo los fondos de los jubilados, que en este momento están con niveles de ingresos que rayan la indigencia. Pero Caputo decide utilizar ese dinero para que el BCRA no emita pesos, para que no aumente la cantidad de dinero en la economía y para que no se achique todavía más el superávit fiscal. El mercado percibe que la estrategia desplegada en los 32 meses que lleva Milei en el poder comienza a hacer agua, y que la desinflación se ha estancado en la zona del 30% anual, en una auto indexación muy difícil de desarmar en varios sectores de la economía.

Estas flaquezas, más el achique de empresas y empleos en blanco, con creación de pymes y trabajos en negro, llevan a una recaudación impositiva que ponen el programa en duda. Por eso la población sigue atesorando dólares en el colchón, en cajas de seguridad o enviándolos al exterior, como refugio, ante el riesgo de que el poder político vuelva a cambiar de dueño en octubre de 2027. Muchas familias tenedoras de bienes repiten de manera persistente: "si el peronismo vuelve al poder, todo se derrumbará de nuevo, y debemos prepararnos incluso para que nuestros hijos sigan sus vidas en otra parte".

Por todas esas razones, el valor de los inmuebles argentinos acaba de perder la onda alcista que tuvo desde que Javier Milei llegó a la Casa Rosada. Cuando en diciembre de 2023 terminó el suplicio de la administración de los Fernández y Sergio Massa, un inmueble de CABA se escrituraba por apenas US$ 35.876 y un inmueble en Provincia de Buenos Aires se anotaba por US$ 18231, cifras irrisorias, de remate, con valores de argenzuela o de cubanización. Desde aquel poco, ya con Milei en la Casa Rosada, una escritura promedio llegó en CABA a un máximo de esta administración de US$ 121.891 en agosto de 2025 (hace un año), mientras que en Provincia de Buenos Aires el pico con LLA en el poder llegó a un máximo de US$ 72.609 en enero de este año. A partir de esos momentos, la actividad y los precios han pegado la vuelta y han colocado a los inmuebles y a la industria de la construcción en una zona de crisis.

¿Qué está pasando en este momento? ¿Cuáles son los valores de las propiedades, barrio por barrio, zona por zona? ¿Qué pasa con los créditos? ¿En qué situación están los alquileres? Todos estos datos son desarrollados a continuación en el presente informe:
 

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