De manera desconcertante, con mucho retraso en la entrega de los datos, los Colegios de Escribanos terminaron de entregar los datos sobre el nivel de actividad y, sobre todo, la evolución de los precios en CABA y en la Provincia de Buenos Aires.

En medio de la presente crisis, con administraciones tanto de Ciudad como de Provincia que procuran no dar malas noticias, para no profundizar lo que está sucediendo, se comprueba que la cantidad de operaciones mejoró en marzo contra la sequía de enero y febrero.

Pero debido a un marcado retroceso en la cantidad de crédito hipotecario otorgado, los precios promedio por inmueble vendido han retrocedido, al punto de volver a valores que había en mayo del año pasado, lo cual indica que en los últimos 10 meses el crecimiento de valor es 0%, lo cual desalienta por completo la inversión.

Además, la renta por alquilar se mantiene prácticamente estancada, en un nivel que por supuesto varía según la ubicación de cada inmueble. Pero lo concreto es que, si se descuentan los gastos que debe realizar cada propietario (mantenimiento, impuestos, mora para cobrar el alquiler, más otros inconvenientes), un inmueble alquilado en zonas caras de CABA rinde menos que un bono de la Reserva Federal de EE.UU. (sin problemas con inquilinos) y una propiedad rentada en zonas menos acomodadas (tanto en CABA como en Provincia, rinde anualmente apenas por encima de lo que paga un bono de la Fed.

Es decir, con menos crédito, con más discusiones para cobrar alquileres y con costos desorbitantes a la hora de tener que realizar alguna reparación, el mercado inmobiliario argentino perdió el "boom" que había registrado en el primer año y medio de la Administración Milei y se mantiene estancado y con renta mínima desde hace al menos tres trimestres.

Por supuesto, buena parte de esta situación obedece a la gran crisis que está registrando la industria de la construcción, que se evidencia no solo en la ausencia de obra pública, sino también en la actividad privada. De ahí que, de manera absolutamente apresurada, el BCRA ha empezado a liberar encajes bancarios y a reducir efectivos mínimos indisponibles de los bancos, para que el crédito vuelva a abaratarse.

Pero por ahora están bajando fuerte las tasas que los bancos pagan por plazos fijos concretados, pero el costo de los créditos se está achicando de manera muy lenta, ya que los niveles de mora en los pagos son altos, y los bancos se cuidan de no quedarse con una situación en la que deberían hacer juicios para desalojar a los que compraron a crédito y, además, acumular propiedades cuyo valor se estancó.

Con ese esquema como punto de partida, a continuación, presentamos todos los valores, en cantidad de operaciones realizadas en CABA y en Provincia, detalle sobre los precios, por barrio o por partido bonaerense y niveles de rentabilidad que se está cobrando:
 

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