Sin que el crédito se haya recuperado todavía, el mercado inmobiliario de Ciudad y Provincia de Buenos Aires está empezando a dar muestras de reacción. La crisis de financiamiento iniciada el año pasado, por suba de tasas a niveles astronómicos, había detenido al sector, pero en este momento, un poco animados por el proyecto de Inocencia Fiscal, empiezan a moverse algunos dólares del colchón y los precios están levantando la cabeza.

El ahogo financiero se originó en abril de 2025, cuando el Presidente Milei, a contramano del consejo del ministro de Economía Luis Caputo y del Presidente del BCRA Santiago Bausili, decidió terminar con las LEFI (Letras Fiscales de Liquidez), que corrían el riesgo de convertirse en otra trampa para el Estado, como había pasado con las Lebaq durante la Presidencia de Mauricio Macri.

El problema se complicó porque detrás del retiro de las LEFI, que a nivel macro fue una buena decisión, llegó la despiadada ola legislativa destructiva de todo el año pasado, en la que se intentó presionar al máximo a la administración Milei, para que perdiera las elecciones de medio término. En eso estuvieron montados todos los gobernadores, que, para cuidar sus feudos, adelantaron elecciones, y el gran susto se provocó cuando -con boleta electoral vieja, manejada por intendentes- Axel Kicillof logró el triunfo bonaerense del 7 de setiembre del año pasado.

Así, en medio de una gran presión cambiaria, las tasas de interés fueron llevadas a máximos incomprensibles de más del 100% en los niveles pasivos (lo que el banco paga) y hasta una locura del 250% anual en los niveles activos (lo que el banco cobra), por lo que un tercio de la población entró en mora. Y, detrás de eso, calificar para un crédito hipotecario pasó a ser casi imposible: había requisitos que casi nadie podía cumplir.

En este momento, luego de los varios intentos de Inocencia Fiscal, hay inquilinos con dólares guardados que se están empezando a animar. Se empiezan a acercar a los bancos que cobran tasas hipotecarias algo más accesibles (que detallamos a lo largo de este informe) y aún sin que los créditos se hayan asignado, se vio en junio un panorama mucho más alentador que lo que se vio en un mayo muy preocupante.

Así, con datos del sector financiero y de los Colegios de Escribanos de Ciudad y Provincia de Buenos Aires, pasamos a dar un detalle sobre cantidad de operaciones, precios en dólares pactados, lo que se paga por cada tipo de ambiente y por barrio. Lo que se cobra por las hipotecas. Y lo que se está cobrando por alquilar, según puede verse a continuación:
 

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