El mercado inmobiliario argentino acaba de mostrar datos dispares, con resultados por cierto contradictorios. Salieron los datos de los Colegios de Escribanos de CABA y de la Provincia de Buenos Aires, el territorio bonaerense opera el 43% del total de negocios con inmuebles del país y CABA negocia el 20%, por lo que juntos llegan al 63% del mercado total, y hay datos de esas dos jurisdicciones que representan 2 de cada 3 escrituras firmadas en toda la Argentina.

El dato de esta ocasión corresponde al mes de enero, que habitualmente siempre tiene muchos menos negocios que diciembre (por cuestiones de veraneo), pero si se compara enero de 2026 contra enero de 2025 se obtiene que en CABA se firmaron 6% menos escrituras que hace un año, en tanto que en Provincia de Buenos Aires se concretaron 13% más operaciones que en enero de 2024.

Y, sin embargo, a partir de esta tendencia opuesta, los precios en dólares declarados en las escrituras, tanto en CABA como en Provincia de Buenos Aires mostraron que los precios retomaron la tendencia alcista, en CABA sin llegar al máximo tocado a mediados de 2025, cuando se inició la presente estanflación de toda la economía, pero en Provincia de Buenos Aires el impulso en cotizaciones es mayor, al punto de acercarse al récord histórico de este siglo, anotado en el arranque de 2018.

La firmeza de las cotizaciones, a pesar de operaciones mixtas (en baja en CABA y en alza en PBA, surge de la iniciativa de muchas familias argentinas que, en vez de confiar en la inocencia fiscal que surgió de la idea de Luis Caputo, para que la gente deposite los dólares de las cajas de seguridad y del colchón en los bancos, terminaron confiando en dos de los refugios históricos que tienen clavados los argentinos desde hace décadas: comprar dólares y guardarlos lejos del Gobierno de turno o apostar por el ladrillo, que está ahí, se toca, y nadie se lo podrá llevar.

Pero esta tendencia inicial del año, que viene acompañada por una nueva predisposición de los bancos para volver a impulsar el crédito hipotecario, viene acompañada por una dura competencia que también acaba de emitir el ministro Caputo: lanzó el bono AO27, un título que vence pocos días antes de la próxima elección presidencial, y como termina bajo la actual administración de Milei, sin que la posibilidad de que un Gobierno opositor (sea cual fuere) meta la cuchara en el medio, ese papel rinde más que un alquiler, sin complicaciones con inquilinos, ni expensas extraordinarias, ni comisiones, y ni que hablar con niveles de mora en estos pagos, y en servicios que no se cortan, como el agua y el ABL, que registran retrasos de pagos importantes.

En este informe detallamos todos los números de este 66% inmobiliario del país, con cantidad de escrituras, precios, cotizaciones barrio por barrio, cuánto se cobra de alquiler, qué tasas se ofrecen en las hipotecas, cuál es la participación hipotecaria actual respecto del récord de 2017-2018 y todos los elementos que le pueden ayudar a un posible inversor para decidir si es hora de volver a confiar en el ladrillo o si la mejor opción es otra:
 

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